قبل الشراء: التحققات الأساسية
شراء عقار في تونس يتطلب انتباهًا خاصًا. إليك النقاط التي يجب التحقق منها قبل التوقيع:
التحقق من الرسم العقاري
هذه الخطوة الأولى الحاسمة. تأكد من:
- أن العقار مسجّل لدى إدارة الملكية العقارية
- أن البائع هو المالك الشرعي
- عدم وجود رهون أو أعباء على العقار
- تطابق حدود الأرض مع المخطط المساحي
أنواع الملكية
- أرض مسجّلة — الأكثر أمانًا، مع رسم عقاري رسمي
- أرض غير مسجّلة — تتطلب إجراء تسجيل مسبق
- أرض فلاحية — قيود على الأجانب وغير الفلاحين
خطوات الشراء
- وعد بالبيع — اتفاق مبدئي بين المشتري والبائع، غالبًا مع عربون 10%.
- التحقق القانوني — استشارة محامٍ للتحقق من الرسم والوثائق.
- عقد البيع — تحريره من طرف عدل إشهاد أو محامٍ، وتوقيعه من الطرفين.
- التسجيل — تسجيل العقد لدى القباضة المالية (معاليم التسجيل).
- التسجيل العقاري — تحيين الرسم العقاري باسم المشتري.
المصاريف المتوقعة
- معاليم التسجيل: حوالي 6% من ثمن البيع
- أتعاب عدل الإشهاد: 0.5% إلى 1%
- مصاريف إدارة الملكية العقارية: متغيرة حسب طبيعة العملية
- الطابع الجبائي ومصاريف متفرقة
حالة خاصة: الشراء من طرف تونسي في الخارج
يمكن للتونسيين المقيمين في الخارج الشراء دون ترخيص خاص. لكن تحويل الأموال يجب أن يتم عبر حساب بنكي بالعملة الأجنبية ويتطلب شهادة من البنك المركزي التونسي لبعض العمليات.
تحتاج مرافقة؟ كيفاش نعمل يتحقق من الرسوم العقارية، ينسق مع عدول الإشهاد ويرافقك حتى التوقيع النهائي.